Immobilien Gutachten

Das Immobilien-Gutachten wird unter Anwendung der in der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) i.S.d. § 194 BauGB durchgeführt.

Diese Gutachten sind aufgrund der ausführlichen Ausarbeitung für gerichtliche Verwendung geeignet. Dieses könnten beispielsweise privatrechtliche Auseinandersetzungen wie Ehescheidung, Erbauseinandersetzung oder auch hoheitliche bzw. gerichtliche Verfahren wie zum Beispiel Enteignung, Überprüfung von Erbschafts- und Schenkungssteuerbescheiden oder Ähnliches sein.
Sie erhalten eine Checkliste der benötigten Unterlagen. Diese umfasst Auskünfte aus öffentlichen Registern, die mitunter wesentlichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben können. Benötigt werden unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, abgabenrechtliche Situation, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Denkmalbuch, Altlastenkataster usw. Zudem erfolgt bei vermieteten Immobilien eine differenzierte Auswertung der vorgelegten Mietverträge unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit.

Das Ergebnis der Immobilienbewertung für wohnwirtschaftliche Standardimmobilien wird in gebundener Form, für den Gutachtenleser nachvollziehbar mit Begründungen und unter Angabe aller verwendeten Wertansätze sowie Erläuterungen zu den herangezogenen Datenquellen übergeben. Die verwendeten Fachbegriffe werden erläutert, so dass das Immobilien-Gutachten in seinen Erhebungen und Schlussfolgerungen für den Laien nachvollziehbar und für den Fachmann überprüfbar ist. Die Wertermittlung wird für die Ermittlung zu einem aktuellen Wertermittlungsstichtag angeboten. Dieser darf bis zu zwei Jahre zurückliegen.

Sämtliche Feststellungen im Rahmen der Objektbesichtigung werden auch bei dem Immobilien-Gutachten rein augenscheinlich und im Hinblick auf die wertrelevante vorherrschende Ausstattung und den allgemeinen Zustand der Immobilie getroffen. Es erfolgt keine Bauschadensbegutachtung, erforderlichenfalls werden wir Ihnen diese empfehlen.

Geprüfte Fachkompetenz:
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Geprüfter Sachverständiger GIS Sprengnetter Akademie Gesicherte Marktkompetenz:
Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Kontakt

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